Au coeur de Nîmes, à 6 minutes à pied de la gare, découvrez une adresse confidentielle et un bien résolument singulier : un ancien atelier entièrement réinventé en une élégante maison de ville aux volumes spectaculaires.

Développant 235,04 m² habitables, cette propriété conjugue architecture contemporaine, espaces généreux et art de vivre dedans-dehors.

Dès le rez-de-chaussée, les volumes donnent le ton avec un remarquable espace de réception de 76 m², actuellement aménagé dans un esprit club-house / bodega. Une première suite ouverte sur le patio complète ce niveau. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies : espace familial, salle de loisirs, activité artistique ou espace indépendant.

À l'étage, la pièce de vie d'environ 66 m² constitue le coeur de la maison. Le séjour et la cuisine ouverte bénéficient d'une belle luminosité et se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à une large baie à galandage.

La terrasse suspendue de 85 m² accueille une piscine privative de 9 x 2,85 m et compose un véritable espace de vie à ciel ouvert, particulièrement rare en environnement urbain.

Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie.

À l'étage supérieur, une mezzanine aménagée en bureau surplombe la pièce de vie et dessert une troisième suite avec salle d'eau et toilettes.

Un vaste garage privatif de 53,86 m², relié à l'habitation par un monte-charge, vient compléter les prestations de cette propriété.

Climatisation, chauffage individuel, beaux volumes et DPE classé C participent au confort de cette maison pensée pour une vie citadine sans renoncer aux espaces extérieurs.

Une propriété de caractère à découvrir à Nîmes, à proximité des commerces, des Halles, des Arènes, des établissements scolaires et de la gare.

DPE : C (110 kWh/m²/an) ? GES : C (16 kg CO?/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La surface DPE de 235,04 m² est bien celle que je privilégierais dans ton annonce, plutôt que les 253 m² de l'autre agence.

**Honoraires à la charge du vendeur