Au coeur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes, à l'intérieur des remparts, l'Agence Grand Sud Immobilier vous propose ce bel appartement 4 pièces en duplex de 84,37 m² loi Carrez, bénéficiant d'une cour privative de 27,30 m² et d'un balcon de 3,75 m².

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie intra-muros et du charme unique d'Aigues-Mortes.

Situé au 1er étage, l'appartement est organisé sur deux niveaux.

Au premier niveau, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte, une première chambre, un WC indépendant ainsi que l'accès aux espaces extérieurs.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un second WC indépendant et d'un dégagement.

La configuration offre ainsi trois véritables chambres et deux WC, avec une séparation agréable des espaces de vie et de nuit.

À l'extérieur, la cour privative de 27,30 m² constitue un véritable atout en plein coeur de la cité. Elle est complétée par un balcon de 3,75 m².

L'appartement est libre de toute occupation et bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.

Un bien atypique et rare par sa configuration, ses trois chambres et son espace extérieur, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au coeur d'Aigues-Mortes.
Prix : 378 000 € honoraires inclus, dont 18 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur, soit 360 000 € net vendeur.

À découvrir avec l'Agence Grand Sud Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le certificat Carrez mesure précisément le séjour-cuisine à 24,74 m² et les trois chambres à 13,27 m², 14,22 m² et 13,26 m²

**Honoraires à la charge du vendeur